1. 사건 개요 및 입지 특성 분석사건번호: 부산지방법원 동부지원 2024타경 11XXXX소재지: 부산광역시 해운대구 좌동(해운대 신도시 인근 배후 녹지 및 주거지역) OO단독주택입지 특성: 해운대 신도시 인프라를 누리면서도 뒤로는 도심 속 녹지 조망과 쾌적한 주거 환경을 갖추어 나만의 단독주택 리모델링 수요가 높은 지역.진행 경과: 공부(건축물대장·등기부)에 정확히 기재되지 않은 '제시외 건물(옥탑 창고, 확장 다락방 등)'이 존재하고, 토지와 건물 소유주 이력 문제로 '법정지상권 성립 여부' 논란이 겹치면서 일반 입찰자들이 대거 기피, 3회 유찰되어 최저가 4억 2,000만 원(감정가 대비 51%)까지 급락.2. 권리분석 및 특수물건 해부(1) 제시외 건물의 실체 파악문제점: 매각물건명세서에 "토지만..