1. 사건 개요 및 입지 특성 분석사건번호: 부산지방법원 본원 2024타경 14XXXX소재지: 부산광역시 남구 대연동 및 용당동 일대 (지목이 '전' 또는 '답'인 토지 및 나대지)입지 특성: 대도시 부산 내부에 드물게 남아 있는 도심 속 나대지 및 전·답 부지로, 향후 소규모 주택 정비나 창고 용도, 또는 장기적인 지가 상승을 노리는 토지 투자 물건.진행 경과: 일반 투자자들이 토지 경매의 까다로운 행정 절차와 '맹지' 리스크를 우려해 대거 기피하면서, 수차례 유찰되어 최저가 감정가 대비 40~50대% 수준으로 급락.2. 토지 경매의 최대 관문: ‘농지취득자격증명(농취증)’ 완벽 대응법만약 낙찰받으려는 토지의 지목이 '전'이나 '답'(농지)이라면, 낙찰 후 반드시 관할 행정복지센터(주민센터)에서 농지취..