1. 상가 경매의 두 얼굴: 고수익 단가 vs 숨겨진 독소 조항주거용 빌라와 단독주택 경매를 마스터한 투자자들이 다음으로 눈을 돌리는 곳은 상가 및 근린시설입니다. 부산의 대표적 상권 중 하나인 동래구 명륜동(메가마트 후문 및 명륜역 상권)과 온천동(온천장 허심청 인근)은 유동 인구가 풍부해 매력적인 물건이 자주 나옵니다.하지만 상가 경매는 주거용과 달리 권리금 관계, 업종 제한, 그리고 행정처분 승계 문제를 간과하면 낙찰받고도 영업을 하지 못하는 최악의 상황(폭망)을 맞이할 수 있습니다.2. 권리금의 비밀: 임차인과의 관계 및 명도 전략상가 건물의 선순위 또는 후순위 임차인이 주장하는 '권리금'은 경매 절차에서 법원이 보장해주지 않는 채권입니다.권리금의 법적 성격: 권리금은 전 임차인과 신규 임차인(또..