1. 사건 개요 및 특수물건 입지 분석사건번호: 2024타경10ZZZZ (부산지방법원 본원)소재지: 부산광역시 동래구 온천동 OO번지 (토지면적: 115㎡ / 약 35평, 단독주택)지역 특성: 온천장역 인근 재개발 예정 구역 인근 골목 주거지로, 대중교통 이용이 편리하고 주거 정비 수요가 잠재된 곳.감정가: 2억 1,000만 원 (토지 1억 8,000만 원 + 건물 3,000만 원)특수 권리 내역:제시외 건물: 공부(건축물대장·등기부)에 누락된 옥탑 창고 및 다락방 약 15㎡ 존재 (매각 제외 또는 포함 여부 확인 필수).법정지상권 여지: 토지와 건물의 소유자가 달랐던 과거 이력으로 인해 낙찰 후 법정지상권 성립 여부를 두고 입찰자들이 대거 기피.진행 경과: 특수물건이라는 공포감에 3회 유찰되어 최저가 ..