1. 사건 개요 및 지역 특성 분석사건번호: 2024타경10WWWW (부산지방법원 동부지원)소재지: 부산광역시 금정구 서동 OO다세대주택 (지분 매각: 대지 및 건물 지분 1/2)지역 특성: 금정구 서동·금사동 일대는 노후 주거 밀집 지역으로 소규모주택정비사업 및 도시재생 뉴딜사업이 산발적으로 추진 중인 곳입니다.진행 경과: 전체 부동산이 아닌 '지분'만 경매로 나와 일반적인 실거주 목적의 입찰자들이 대거 이탈, 2회 유찰되며 최저가 4,200만 원까지 하락.2. 권리분석 및 지분 경매의 핵심 구조(1) 공유지분 물건의 특징공동소유(예: 형제 상속 지분 중 1인 지분만 경매 진행)된 부동산은 낙찰을 받더라도 나머지 지분권자와 소유권을 공유하게 되므로, 단독으로 사용·수익하거나 곧바로 처분하기 어렵다는 선..