1. 사건 개요 및 대학가 입지 특성 분석사건번호: 2024타경10YYYY (부산지방법원 본원)소재지: 부산광역시 금정구 장전동 OO번지 (토지면적: 132㎡ / 약 40평, 건물: 1985년 신축 2층 단독주택)지역 특성: 부산대학교 구정문 인근 주거지역으로, 학생 및 사회초년생 임대 수요가 매우 풍부함.감정가: 2억 8,000만 원 (토지 감정가 2억 7,500만 원 + 건물 감정가 500만 원)진행 경과: 건물의 노후화가 심하고 수리비 부담을 우려한 일반 입찰자들의 외면으로 2회 유찰. 최저가 1억 7,920만 원(감정가 대비 64%)까지 하락.2. 권리분석 및 '건물값 0원' 입찰 전략(1) 권리 설정 현황2018년 06월 10일: OO은행 근저당권 (말소기준권리)임차인 현황: 임차인 2명 재직 ..