1. 사건 개요 및 지역 특성 분석사건번호: 부산지방법원 본원 2024타경 70XXXX소재지: 부산광역시 남구 대연동 OO다가구주택 (총 8가구 구성)입지 특성: 부경대학교 및 경성대학교 인근 상권과 지하철 2호선 역세권을 동시에 품고 있어, 대학생 및 직장인 임대 수요가 부산에서 손꼽히게 탄탄한 지역입니다.진행 경과: 건물 전체에 선순위 소액임차인들이 다수 포진해 있어 보증금 반환 순위와 배당 구조를 복잡하게 만들었고, 이로 인해 일반 입찰자들이 겁을 먹고 2회 유찰되어 최저가 4억 8,000만 원(감정가 대비 64%)까지 하락.2. 권리분석 및 최우선변제금의 비밀다가구주택(원룸 건물) 경매의 핵심은 "누가 가장 먼저 돈을 찾아가는가"를 파악하는 것입니다. 특히 주택임대차보호법상 일정 보증금 이하의 소..