1. 현장 개요 및 입지 분석사건번호: 부산지방법원 동부지원 2024타경 50XXXX소재지: 부산광역시 해운대구 우동 OO아파트 (전용면적 84㎡)입지 특성: 부산 지하철 2호선 역세권 인근에 위치한 1990년대 준공 구축 아파트로, 해운대 해수욕장 및 센텀시티 인프라를 누릴 수 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준한 지역.진행 경과: 임차인의 전입일자가 근저당권보다 앞서는 것으로 보여 일반 입찰자들이 대거 기피, 2회 유찰되어 최저 매각가가 감정가의 64%까지 하락.2. 권리분석의 핵심: 대항력은 있으나 '배당으로 소멸'하는 구조초보 투자자들이 등기부등본을 볼 때 가장 깜짝 놀라는 순간이 바로 말소기준권리보다 앞서 전입한 임차인(선순위 임차인)이 등장할 때입니다. 하지만 매각물건명세서를 정밀 분석하면 반전..