1. 실제 사건 개요 및 입지 분석사건번호: 2024타경10XXXX (부산지방법원 본원)소재지: 부산광역시 동래구 안락동 OO빌라 3층 (전용면적: 59.8㎡ / 약 18평)입지 특성: 지하철 4호선 충렬사역 인근 평지, 1998년 건축된 4층 규모 다세대주택.감정가: 1억 2,500만 원진행 경과: 선순위 임차인의 보증금(9,000만 원)이 걸려 있어 일반 입찰자들이 기피, 3회 유찰되어 최저가 6,400만 원(감정가 대비 51.2%)까지 하락.2. 권리분석 및 등기부/매각물건명세서 정밀 검증(1) 권리 설정 현황2019년 04월 12일: 임차인 김OO 전입 및 확정일자 부여 (보증금: 9,000만 원)2021년 08월 20일: OO새마을금고 근저당권 설정 (말소기준권리)2023년 11월 05일: 임차..