1. 사건 개요 및 입지 특성 분석사건번호: 부산지방법원 본원 2024타경 12XXXX소재지: 부산광역시 남구 문현동(부산문현금융단지 BIFC 인근 및 역세권 이면도로) OO상가 빌딩 1층 점포입지 특성: 대형 금융 공공기관 및 업무 시설 종사자들과 주거 밀집 지역이 교차하는 항아리 상권으로, 안정적인 직장인 배후 수요를 품고 있어 상가 투자자들의 관심이 높은 지역입니다.진행 경과: 임차인의 명도 저항과 업종 제한에 대한 우려로 2회 유찰되며 최저가 1억 9,000만 원(감정가 대비 64%)까지 하락.2. 상가 경매의 덫 1: 권리금의 실체와 명도 전략주거용 빌라나 아파트와 달리 상가 경매에서 가장 오해하기 쉬운 부분이 바로 '권리금'입니다.권리금의 법적 성격: 권리금은 전 임차인과 신규 임차인(또는 건..